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                                                  3分时时彩APP:禹洲地产密集融资拉高负债 毛利率降至上市后最低点-诸城新闻网

                                                  最新资讯 2019年09月16日 17:37

                                                  禹洲地产密集融资拉高负债 毛利率降至上市后最低点-诸城新闻网

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                                                  【歌唱家胡宝善逝世】

                                                  业绩失色的同时?,近日☆∴π,禹洲地产17个月内3换财务总监的消息引起业界关注?△。有分析人士认为↑∵〇,频繁更迭财务负责人或是源于经营压力┊。对此△┊♀,禹洲地产相关负责人表示:“实际上↑π↑,3任财务总监任期加在一起长达11年多∴♂,近期禹洲地产更换财务总监对公司战略发展和财务稳健没有影响〇∴〇,不存在经营压力⊙π☆。”

                                                  值得一提的是⊿,2018年?↑,禹洲地产实现合约销售额金额约560.29亿元♀♂,未及年初设定的600亿元目标♀。

                                                  由此▽△,禹洲地产的加权平均融资成本小幅走高?∵◇,较去年同期的6.52%上升0.95个百分点至7.47%⊙π。另根据披露◇,2018年上半年禹洲的净负债率为62.96%▽♂⌒,2019年上半年已增至72.70%♂π﹡。总借款也从去年上半年的365.48亿元增长到555.16亿元﹡,大幅增加51.90%⊙▽♂。

                                                  半年报数据显示┊┊,随着收入与净利走高〇?π,禹洲地产毛利率却降至历史低值27.00%;净负债率由2018年同期的62.96%增至72.70%;总借款也从上年同期的365.48亿元大幅增加51.90%至555.16亿元↑⊿。

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                                                  据了解┊∵,许进业于2018年2月9日辞去禹洲财务总监一职♂,出走华南城;随后黄展鸿走马上任♂,但也仅在这一位置上坐了16个多月⌒♂π,于今年7月7日卸任后投奔大发地产♀┊☆。如今∵?,禹洲地产财务总监一职再次由邱于賡接棒□。根据披露﹡□,邱曾在2008年10月至2015年3月任禹洲地产副总裁、首席财务官及公司秘书?,此次是再度回归♀┊。

                                                  纵观整个禹洲地产♂,今年以来♂,拿地节奏大幅提速☆。半年报显示↑▽∴,上半年禹洲地产新获地块的地价共约141.3亿元┊,权益总建筑面积约为153.44万平方米◇,平均楼面价为11106元/平方米▽┊。而去年同期⌒♂♂,其新获土地的地价仅55.24亿元⊿↑,权益总建筑面积121.67万平方米┊〇⊿,平均楼面价5297元/平方米⌒。

                                                  根据展厅的销售人员介绍:“项目目前还处于蓄客阶段π,预计售楼处在10月初对外开放◇↑〇,10月底迎来首开⊿,具体价格还未确定∴♂△,带精致装修可能会到3万元/平方米左右♀〇。”

                                                  对此♀⌒?,禹洲地产方面回函表示△∵,虽然利润率等指标的下滑是整个行业面临的共同问题〇,但禹洲27%的毛利率等指标∵□┊,依然保持优于行业平均水平的发展态势↑⊙。

                                                  不过▽,禹洲地产对完成今年的目标持乐观态度♂☆?,并回应称“有信心达成千亿目标”♀△♂。禹洲地产相关负责人回复表示:“9月及4季度是传统销售旺季〇♀,根据禹洲推货安排▽∟,上半年、下半年推货占比为4:6∴♂▽,全年推货货值为1103亿元▽,这意味着只要禹洲完成61%的去化率∟◇◇,即可完成年度目标▽⊿。”

                                                  此外♂□〇,上半年禹洲地产密集发债融资┊┊☆,分别于1月发行票面利率8.625%的5亿美元三年期优先票据、票面利率8.5%的5亿美元四年期优先票据☆∴♀,以及票面利率7.4%的1.36亿元的一年期物业管理ABS和票面利率7.9%的5.76亿元九年期物业管理ABS;2月发行票面利率8.5%的5亿美元五年期优先票据;4月发行票面利率6.5%的20亿元五年期公司债券♂, 及票面利率7.5%的15亿元的五年期公司债券⊙↑。

                                                  对此♀﹡∵,禹洲地产的解释是⊙,禹洲在限价最为严格的长三角地区主动放缓了推货π⊿,约有96亿元货值达售未取证项目推后至2019年推货□⊙。

                                                  营收净利双升背后♀♂,禹洲地产出现了毛利率走低、负债率攀升的情况π。数据显示◇,2018年♂♂,其毛利率降低至上市以来的最低值30.72%☆。而今年上半年↑∴,禹洲地产毛利率为27.00%△,比去年同期下降4.53个百分点◇π∟。

                                                  对于短期内频繁变换财务总监☆♂♂,禹洲地产回复记者称:“实际上□π,3任财务总监任期加在一起长达11年多⌒?♀,应该说我们‘11年换了3任财务总监’?。”其同时强调﹡﹡☆,近期禹洲地产更换财务总监对公司战略发展和财务稳健没有影响♂,不存在经营压力π♂♂。

                                                  事实上△☆,平均楼面价翻升一倍背后∴☆,禹洲地产多次在合肥、成都等地的招拍挂市场高溢价夺地♂,这也被研究机构认为风险潜存∴♂⊙。

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                                                  9月13日﹡♂,长江商报记者实地走访位于佛山市顺德区黄中北路的地块了解到⊙,该项目案名确定为禹洲朗廷湾□﹡,当前正在施工建设中▽∟,尚未开放售楼处△↑,仅在离项目约4.5公里外的嘉洲城广场搭建了城市展厅┊﹡。

                                                  禹洲地产相关负责人在接受长江商报记者采访时坦言▽﹡,伴随着行业竞争加剧和洗牌ππ↑,未来整个行业的毛利率下降已不可避免;同时?△,行业调控的深入?,作为资金密集型的房地产行业∵∴♂,融资成本上涨、负债率上升是行业面临的共同问题△☆□。

                                                  同时∟◇↑,记者翻阅其上市十年间的财报发现↑↑,2009年至2018年⊙↑,其合约销售金额从39亿元增至560.29亿元☆,10年间上升了14倍;收入从19.92亿元升至243.59亿元♀,10年增长超12倍;而母公司拥有人应占利润从11.10亿元增至35.49亿元⊿♀,10年仅上升3倍〇。收入与利润的增幅并不对等﹡♀,同时♀,公司净利润率已从2009年的55.28%跌落至2018年的15.33%□△☆。

                                                  毛利率降至上市最低点与往年相比♂☆?,禹洲地产上半年的经营业绩并不那么好看π。近日﹡,禹洲地产发布2019年半年报?,报告期内⊙,实现合约销售金额284.74亿元♂♂,同比上升32.47%□⊙﹡,收入116.37亿元;同比上升25.91%;母公司拥有人应占利润16.39亿元▽∟,同比上升23.22%△☆♀。

                                                  2019年△,禹洲地产将销售目标定在670亿元⌒┊,上半年其销售金额为284.74亿元♂〇▽,仅完成年度销售目标的42.50%♀〇▽。

                                                  而随着规模的快速跃进﹡π,其人事变迁也牵动市场神经◇⊙↑。近日◇♂,禹洲地产“16个月内3换财务总监”引起行业观察人士源于经营压力的猜想∟?〇。

                                                  目前♀♂⌒,禹洲地产将长三角视作“主战场”⌒π,不过⊙⌒◇,近日□△,禹洲地产创始人及董事局主席林龙安提出☆,大湾区未来将成为禹洲第二大业绩来源地▽□〇。禹洲地产方面对记者回函表示∵π⊙,2019年?,禹洲以招拍挂方式获取佛山土地〇△。

                                                  长江商报采访中了解到∟,继2018年1月通过收购沿海家园“资产包”将禅城沿海馨庭项目纳入旗下之后◇,今年1月π,禹洲地产联合美的置业以13.69亿元斩获佛山市顺德区优质地块♀∴,溢价率约3.9%π△⊿,楼板价4470元/平方米♂〇△。

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                                                  禹洲地产方面坦言⌒▽⊿,伴随着行业竞争加剧和洗牌♂∵,未来整个行业的毛利率下降已不可避免;同时∟△﹡,行业调控的深入♂♂┊,作为资金密集型的房地产行业〇♂,融资成本上涨、负债率上升是行业面临的共同问题☆♂?。

                                                  规模跃进牵出人事震荡♂?事实上♀♂♂,随着行业寡头竞争格局隐现⊙,“规模焦虑”日益凸显∵∴⊙,禹洲地产也提出“2020年迈进千亿军团”的目标♂∴,根据市场测算♂♀,由此公司的年度销售增速将不低于49.25%◇,面临一定压力⊿。

                                                  来源:长江商报文 | 长江商报 杨玲玲进入白银时代以来π∴?,房企褪去野蛮扩张的外衣﹡☆♂,“高质量增长”成为行业共识⊿。其中∵,闽系房企代表禹洲地产(01628.HK)多次对外强调“规模”“利润”“风险”“三驾马车”平衡发展∴∵﹡,不过♂△△,目前来看公司正与这一愿景渐行渐远∴。

                                                  拿地平均楼面价翻倍回溯禹洲地产的发展历程﹡,其1994年创立于厦门▽〇,2009年在香港上市π▽,与许多闽系房企一样┊∟◇,为加速全国化布局△┊┊,禹洲地产将总部搬迁至上海◇⌒。

                                                  上一页: 围绕“十五分钟医疗圈”的改革 下一页: 中国驻苏丹使馆举行在苏华侨华人庆祝新中国成立70周年暨中秋节招待会
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