五分pk10规律:换锁、停水、停电……乐伽长租公寓已破产-香港新闻网站大全

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                                                                                【具惠善取关安宰贤】

                                                                                “再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客♂π∵。”乐伽公寓在宣布破产的公告中最后提及的这句话⊙◇♀,让黄先生觉得既讽刺又无力♂。自从乐伽公寓出事以来♂↑,他总是找不到乐伽公寓在成都的业务人员⊙♂┊,而与房东的沟通也以失败告终↑↑♂。

                                                                                后来▽,黄先生通过同小区的其他房东和租客才得知∴◇〇,这位强行要求自己搬走的房东其实也是个“二房东”☆﹡∟,以私人身份承包了七八十套房子♂〇,其中有不少都委托给了乐伽公寓出租◇∴。而乐伽公寓出事前♂,成都的业务人员已把租客们缴纳的押金如数给了这位“二房东”⌒∴。

                                                                                五分pk10规律

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                                                                                根据业内人士的统计〇⊿〇,自2018年以来┊↑,共有23家长租公寓品牌停止经营♂△,而其中有不少都出现租金贷、挪用租金、“高收低租”等资金池问题π▽〇。

                                                                                而在杭州☆△∴,乐伽公寓在宣布破产前已为杭州分公司找到了三个承接的资本方▽∴,分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓⊙∟。不过∵♀∵,有接盘方的工作人员表示□,他们只承接房源π〇⊙,不参与处理租客、房东与乐伽公寓之间的债务问题┊。与新的接盘方签订新合同⊙♂,依旧无法解决纠纷△☆﹡。

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                                                                                而在乐伽公寓有业务涉及的其他城市⌒﹡⊙,相关解决办法也相继出台□▽▽。合肥市住房租赁协会已联合该市泊寓公寓管理有限公司、红璞公寓管理有限公司等14家房屋租赁企业联合声明┊〇,凡自愿迁入声明企业所属公寓的租客〇∵π,或能得到每月170元的租金补贴♂。

                                                                                8月7日晚间〇,在中国青年报·中国青年网揭露其“高收低租”模式存在经营风险、建立“资金池”存在现金流问题之后☆,乐伽公寓南京总部发出公告∵∵,确认公司已停止经营⊿↑∟,关闭所有业务☆▽♀,员工大量离职♂⊿,没有经营收入⌒,无法偿还客户欠款┊▽♂。随后〇∟,南京市房产局、公安局等监管部门宣布将严查“高收低出”、挪用租金等行为?﹡∴,并审计调查乐伽公寓的账目?⊿。

                                                                                多次交涉无果后♂⊙◇,28岁的IT工程师黄先生还是被房东赶走了☆﹡⊿。而在这之前∵,他早已给“二房东”乐伽公寓提前缴纳了一年的房租和一个月的押金□π□。

                                                                                杨春雨提出⌒△?,不能每次出现“爆雷”问题都由社会承担成本、收拾残局⊿,“还是要用制度去约束”↑⊿▽。他建议⌒,可以给住房租赁企业设置金融杠杆限制标准♂ππ,对住房租赁企业采用“租金贷”比例进行限制◇┊⌒,监管资金流向♂∟♂,要求专款专用;严控住房租赁企业利用租金贷设立“资金池”;政府可委托第三方审计机构↑?∵,定期对住房租赁经营企业进行财务审计◇♂⌒。

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                                                                                全雳认为♂□,乐伽公寓事件的解决方案中▽┊,对资金的监管和追查是重点♂┊∴。他建议地方政府和公安机关查封乐伽公寓的银行账户和资产⌒,公示资金和资产情况□,限制法人和实际控制人行动?,要求其在规定时间内到公安机关报到□。租客和房东群体则可以选派代表∵◇♂,参与乐伽公寓的破产审计和债务清偿方案;并且彻底查处乐伽公寓到底是经营不善还是商业欺诈⊿,并由政府牵头的律师∵,或者维权小组推荐的律师发起集体诉讼▽⊙┊。

                                                                                和近两年其他“爆雷”的公寓企业一样☆▽,乐伽公寓出事后并没有完善的纠纷解决机制∟π⌒,而是由地方政府主管部门出面收拾残局♀。

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                                                                                加快住房租赁行业立法与政策落地已经迫在眉睫↑┊☆。最近发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》针对住房租赁市场提出☆☆,将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作☆⌒∵,完善住房租赁监管和服务平台☆,推动建立住房租赁公益律师队伍△﹡↑,完善多渠道租赁纠纷调处机制┊。

                                                                                “这是一个民生行业♂,不是资本的赛场◇♀□。”在租赁行业工作多年〇,杨春雨一直相信最简单的道理:只有住房租赁运营企业自己真金白银投钱了□┊⊙,才会避免一些动机不纯的投机者利用金融杠杠套现跑路⊙。

                                                                                “房东和租客都是受害者┊,没什么可争的☆∴,更没有必要斗气〇⊿。大家要把焦点落到乐伽身上◇?!”房东东公寓学院创始人全雳一直在跟踪乐伽公寓事件的进展⊿♂,看到房东强迫租客赶紧退租的情况♂┊⊙,他感到痛心﹡。租房领域多年的工作经验告诉他∵♀,这种情况下最好的解决办法是房东和租客各自退让☆,一起承担损失↑π﹡,共度难关□π﹡,但不与乐伽公寓解除委托和租赁关系┊◇?,不能让乐伽置身事外⊙∴。

                                                                                看到多家长租公寓陷入资金链危机∵?,全雳也为从业者捏把汗☆〇⊿。他期待着监管政策的落地⊿♀,也看到许多长租公寓运营者的管理能力急需提升:“一个传统的现金流业务﹡π☆,连基本的财务知识都没有⌒∵◇,更别谈运营和风控了♂♀⊿。”

                                                                                处于风暴中心中的乐伽公寓正在接受南京市监管部门的审计调查□△⊙。8月12日π,南京市住房保障和房产局宣布□π,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间严查“高收低租”、挪用租金等行为﹡。

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                                                                                中国青年报·中国青年网此前的报道已指出♀,乐伽公寓按年向租客收租、按季向房东还租♀,通过时间差形成了颇为庞大而隐秘的资金池⌒。从公司经营来说〇∵,这些资金是应付账款☆﹡☆,但乐伽公寓将部分资金用于进一步收储房源↑△,还有一部分资金则可能被非法侵占♂。乐伽公寓今年3月也曾发出公告π,承认其合肥分公司存在部门员工侵占公司资金的事实☆。

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