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1分pk10APP:“金九银十”将至楼市持续降温 新房二手房价格双降-会宁县新闻

【鹿晗为关晓彤庆生】

“环比增幅数据总体不变∟∟,而同比增幅数据有所收窄?,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向﹡◇。”严跃进表示↑,当前房屋交易数据主要以“小跌”为导向□。

前述因素综合推动开发企业投资预期进一步降低∟☆♂。北京商报记者梳理发现π♀⊙,4月楼市“小阳春”过后⌒,房地产开发投资额至今已连续四个月保持下降∴。

严跃进表示△⌒,银根宽松的政策背景下⌒♀,房贷利率上浮属正常现象☆,但为了坚持“房住不炒”的指导思想△,上调幅度不会太大◇□,市场总体保持平稳∴↑♀。

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“应当看到∴⊿,二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的♂◇,这也说明当前受新房降温影响◇△,二手房市场开始承压∵。”此外∴□,严跃进表示♀☆,近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉↑,使得部分二手房属性的学区房降温较为明显┊∴,房价进一步趋稳∟♀。

“三线城市二手房价格环比涨幅扩大是受城市结构影响?﹡⌒。”严跃进进一步指出△▽,唐山、无锡和沈阳等二手房涨幅较大⊙,此类城市属于规模较大城市⊿,其交易规模加大∴∟┊,也会带动35个三线城市的二手房涨幅略有扩大⊙◇。

与此同时◇,涨势收窄的商品房销售面积和到位资金进一步印证了这一趋势♂。1-8月∟↑,全国商品房销售面积达101849万平方米♀,同比下降0.6%;此间⊙,房地产开发企业到位资金为113724亿元┊♂⌒,同比增长6.6%⊿♂,增速比1—7月份回落0.4个百分点♀▽〇。

01新房、二手房价格双降“金九银十”传统销售旺季临近∵▽┊,楼市表现并不尽如人意?,新房、二手房价格双双走低┊∵。4月楼市“小阳春”过后〇◇,新房价格上涨城市逐月下滑▽∟♂,国家统计局最新数据显示♂,8月份π⌒,55 个城市新房价格环比上涨π∟,数量较7月再减5城⌒♂♀。

对此⊿,严跃进分析指出⊙↑,投资减少主要受库存、资金、预期等方面的因素影响♂∵。当前房企并不看好后期楼市π◇♂,观望态度明显▽∴。因此?⊿,投资更加谨慎﹡♂☆,重点以去库存为主﹡☆〇。截至8月末↑,商品房待售面积比7月末减少92万平方米□♂。

购地面积的减少♀♀☆,顺势引起房屋竣工和新开工面积涨幅的整体收窄☆。数据显示☆♂,1-8月△π△,房屋竣工面积和新开工面积同比增速分别为8.8%、8.9%♂,较1-7月份回落0.2和0.6个百分点π。

但“房子是用来住的、不是用来炒的”定位依旧不变?。8月20日〇∟﹡,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上明确〇,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降∵⊿〇。他表示⊿⊿☆,将继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段♂,保持个人住房贷款利率基本稳定☆☆。

其中♂♂△,福州、合肥、烟台等部分二线城市房地产市场被进一步收紧△。比如♂♂,8月28日﹡﹡⌒,合肥建立房价和地价联动机制∵,根据周边新房以及二手房销售均价♀♀,拟定宅地起拍价、最高限价♀﹡〇。

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关于下一步行情⊙,易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示∵△,当前利好有限⊿,即使迈入“金九银十”的传统销售旺季∵,市场也较难出现全面反转行情☆。“考虑到当前的下行环境∵♂⊙,不少市场压力较大的城市☆∟◇,可能会在政策上有所放松π。但即使如此◇∵﹡,市场价格大概率不会回归繁荣局面?。”

02投资端持续走弱房价不振☆?∟,背后诱因是房企的悲观情绪和投资端的持续走弱↑。1—8月份∴▽,房地产开发企业土地购置面积为12236万平方米△,同比下降25.6%;土地成交价款为6374亿元▽﹡,下降22.0%▽。

在诸葛找房数据分析师国仕英看来☆□⌒,一线城市受长期高压调控影响▽,发展相对平稳;二线城市多为热点城市⌒π⌒,年内调控政策频出〇π☆,市场预期发生改变⊿↑∴,信心不足影响价格回落♂⊿。

“金九银十”将至⊿∴♀,楼市持续降温来源:北京商报房地产市场总体延续平稳态势☆☆♂,下行趋势未改▽⌒⊙。9月17日⊿⊿,国家统计局最新公布的70城房价指数显示△﹡,8月当月↑↑⊙,不论是新建商品住宅还是二手住宅?♂,环比价格上涨城市分别为55城与43城π∟∟,数量均较上月明显下滑□▽⌒。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进指出△◇⊿,房价再跌主要受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧等因素影响△,各地房企降价促销♀〇,带动全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄﹡﹡?。

8月29日﹡☆,烟台市住建局出台六项制度严厉打击房地产市场违法违规行为┊,包括警示约谈、“黑名单”⌒,限制销售及顶格处罚等▽△▽。

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具体来看♀〇,8月份☆,一、二、三线城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.5%和0.7%∵□□,一、三线城市新房价格环比涨幅与上月持平⊙,二线城市较上月回落0.2个百分点∟♂?。

03楼市拐点将至♂∵?进入8月♂□,央行动作频繁↑,前有8月17日改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制;后有9月16日♀?,全面降准0.5个百分点◇,同时释放资金9000亿元??。

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信贷调控之外∴,各地调控政策持续加码♀☆。据中原地产研究中心的统计数据显示♂▽┊,今年1-8月∵⊿,全国房地产调控政策高达367次〇?,累计次数刷新房地产调控记录↑∵,仅8月当月的房地产调控政策就多达60次⊙□。

“楼市下行压力下⊙,也需要看到?┊〇,降准的效应会陆续释放□⌒▽,尤其是考虑到包括欧洲量化宽松的政策、股票市场或有反弹等因素♀,未来房企的金融和资金面或依然有宽松的可能□。”严跃进说﹡∟。

其中?∟?,一、二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别0.3%、0.2%和0.8%π﹡↑,一线城市涨幅与上月持平∟▽⊙,二线城市回落0.2个百分点♂,而三线城市较上月扩大0.1个百分点∴♀。

与新房走势相同??,继7月二手房价短暂升温后〇↑,8月份下行通道重启◇▽。最新统计数据显示⌒☆,8月份共有43城二手住宅价格出现环比上涨﹡,数量较上月减少5城♂。

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9月16日〇,房贷利率定价执行标准在京落地♀。部分银行发布的首套商业性个人住房贷款利率π⌒,在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上┊π,提高55个基点;二套商业性个人住房贷款利率π▽♂,在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上┊,也提高105个基点◇。

业内人士指出∟♂♀,当前在“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向下⊙,开发商拿地谨慎↑,观望态度明显♂⊿△。未来第四季度△△,楼市或有小幅反弹◇,但整体降温态势不变〇↑。

严跃进补充道♀,近期房价下行∵,房企降价促销有助于在短期内促进市场交易反弹∵◇。9月份市场表现预计会呈现量增价跌的趋势;而到10月份☆,房企销售业绩回升情势下♂◇∵,降价的动作会略有减少;但从四季度的判断看⌒⊙,短期或有小幅反弹可能⌒♂。

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比如∟,重庆市政府办公厅日前颁发《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》△,明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩等△⊿。

1—8月份∟☆,房地产开发投资84589亿元↑∴〇,同比增长10.5%↑,增速比1-7月份再回落0.1个百分点∴。其中◇,住宅投资62187亿元π□?,增速回落0.2个百分点↑⊿。

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从各地方来看⌒,不少地区房贷利率不降反升☆?。比如深圳招商银行明确□⊙∟,首套、二套房贷利率分别为5.15%和5.45%﹡﹡,较之前提升0.005个百分点和0.06个百分点⊙﹡⊿。

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