政策层面持续收紧 房企融资“冰火两重天”-繁峙新闻

                                                                    2019年09月18日 21:03 来源:繁峙新闻 编辑:五分时时彩邀请码

                                                                    五分时时彩邀请码

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                                                                    《证券日报》记者统计发现∵,32家主流房企上半年平均融资成本总体较去年全年有所上升♀。相较之下☆〇⊙,国企和大型房企具备低成本融资优势⊿,市值偏小的民营房企融资成本更高☆∟,房企融资成本上演“冰火两重天”▽。

                                                                    此外▽♀,记者按照房企估值规模统计的房企融资成本也有较大差异△▽,房企市值在1000亿元以上的7家房企♂〇⊿,在今年上半年的平均融资成本率为5.42%;市值在200亿元以内的10家房企〇┊♂,在今年上半年的平均融资成本率为6.91%┊⊙▽,二者相差1.49个百分点∵。

                                                                    《证券日报》记者统计发现∟〇,32家主流房企上半年综合融资成本率为6.11%△π♂,相较2018年全年的平均融资成本率6.00%上升0.11个百分点┊⊙。

                                                                    此外〇,Wind数据显示▽☆,2017年房地产行业上市公司到期信用债金额仅1394.50亿元♂△,2018年达到4110.09亿元﹡,2019年-2021年信用债到期金额分别为5512.75亿元、4517.59亿元、6527.75亿元☆□⌒。

                                                                    7月12日△∴,发改委发布房企外债备案登记的通知∴,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务◇,房企海外发债融资环境紧缩﹡⊿∴。

                                                                    其中〇△,国企背景企业与民营背景企业融资成本率有较大差别↑。14家国企背景房企上半年平均融资成本率为5.00%☆⊙,18家民营房企的平均融资成本率为6.72%□△,两者相差1.72个百分点∵。

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                                                                    值得注意的是▽↑,房企海外发债的资金成本较去年上升明显⊙。截至9月12日♀,内地房企合计发行的144只美元债平均利率为8.99%∴☆,2018年可计算的122只美元债平均利率为7.42%◇⌒〇。从单个债券来看∴□┊,票面利率最高的是当代置业于今年1月份发行的一只美元债∵⊿,票面利率高达15.50%∴。此外▽⊿⊿,票面利率超10%的债券高达51只┊⌒┊,而去年全年票面利率达10%的债券仅22只┊△☆。

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                                                                    对此△♀♂,严跃进表示〇↑,“当前融资端的管控包括房地产信托、银行贷款和海外债券等方面◇♂,涵盖土地拍卖、房产开发及预售等各个环节∴♂,将会对房企的资金状况带来更大压力?。三季度没有放松∵▽π,四季度还需要看后续监管层对于房价管控的力度”⌒♀□。

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                                                                    总体而言?〇?,当前房企融资成本总体较上年有所上升∴∴?。国企背景的房地产企业相对民营企业具备更低的融资成本优势□⊿,市值偏小的民营房企融资成本相对更高♀┊。在融资环境趋紧的情形下┊〇π,融资成本出现加速分化⊙。

                                                                    今年5月份以来⊿,房地产融资规范政策密集出台┊♂▽,房企在拍卖拿地、土地开发、楼盘预售等多环节的融资均加大约束♀∴◇。随着房企偿债高峰期到来⌒,房企面临偿债压力增加和融资渠道缩紧的双重压力▽△。

                                                                    偿债高峰期到来Wind数据显示☆,内地房企在2017年、2018年的海外债券到期额分别为212.65亿美元、246.47亿美元☆,而2019年这一数据猛增至475.66亿美元﹡♀〇,借新还旧压力增大?﹡□。此外⊙,2020年和2021年的海外债券到期金额分别为339.76亿美元和467.02亿美元□☆♂,偿债压力将会持续♂☆。

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